Transaction et Gestion Locative
Entretien avec Margaux Lyaudet et Cyril Drajnudel
Ils sont les co-fondateurs de cette agence roannaise nouvelle génération qui, depuis 2022, propose un service sur mesure en immobilier d’entreprise, immobilier résidentiel et gestion locative. Résolument ambitieuse, elle conjugue en toute aisance l’exigence du marché haut de gamme à une offre tous budgets, défendant un accompagnement réactif porté par une équipe fusionnant expertise et valeurs fortes.
Vous êtes les fondateurs de Lyaudet Drajnudel Immobilier. Quelle est la philosophie de votre agence ?
Margaux Lyaudet : Nous avons voulu créer une agence à notre image : dynamique, exigeante et innovante. Dès le départ, nous avons misé sur un accompagnement sur mesure, qui allie professionnalisme et proximité.
Cyril Drajnudel : Notre approche est plurielle. Nous couvrons à la fois l’immobilier résidentiel, l’immobilier d’entreprise et la gestion locative. Ce positionnement global nous permet d’accompagner aussi bien des particuliers que des professionnels ou investisseurs.
Votre agence est un acteur montant de l’immobilier roannais. Comment expliquez-vous ce succès ?
M.L. : L’agence est née en avril 2022, mais nous avons chacun un solide bagage. J’évolue dans le résidentiel depuis 2016, ce qui m’a permis de constituer un réseau fiable et qualitatif.
C.D. : De mon côté, j’ai plus de 15 ans d’expérience en immobilier tertiaire. Je connais très bien le tissu économique local et je peux répondre à tous types de demande, pour des locaux commerciaux ou industriels, des bureaux, entrepôts…
Vous proposez une gamme prestige dans le résidentiel. En quoi se démarque-t-elle ?
M.L. : Nous avons développé une communication haut de gamme : vidéos HD, drone, vernissages in situ… L’idée est de faire vivre le bien, de lui donner une identité, une histoire et une mise en valeur à sa hauteur. Nous travaillons également en « off-market » pour des propriétés qui ne sont pas visibles sur le marché. Il ne faut donc pas hésiter à nous contacter pour y avoir accès.
Quelles ont été les ventes marquantes de cette année ?
M.L. : concernant la gamme prestige, je citerais une propriété d’exception sur les hauteurs de Villerest, 600m2 habitables et 1 ha de terrain, une autre, très contemporaine, qui surplombe Renaison, 4000m2 de terrain et une piscine à débordement, et enfin une maison bourgeoise à Saint-Martin d’Estréaux, entièrement rénovée avec ses dépendances sur 6 ha de terrain…
C.D. : dans le domaine tertiaire, je retiendrais notamment une cellule de 400m2 dans le parc d’activités de Valmy… un emplacement stratégique avec parking pour l’ouverture prochaine d’une boulangerie Ange, dont le pain sera fait maison sur place, par leurs boulangers.
Qu’en est-il de la gestion locative ?
C.D. : C’est une part essentielle de notre activité. Nous gérons des biens résidentiels comme tertiaires. Notre service prend en charge
l’ensemble du processus, de la recherche du locataire à l’optimisation du rendement. C’est une solution clé en main dont Alexia a la
responsabilité. Elle a une formation juridique en droit immobilier et son expérience a affiné son expertise technique. Elle s’occupe des biens comme s’il s’agissait des siens.
L’équipe s’est agrandie et semble au coeur de votre dynamique…
M.L. : Absolument. Nous sommes 6 à présent. Candice s’occupe avec moi des transactions immobilières, Cyril de l’immobilier d’entreprise, Alexia de la gestion locative, Séverine de l’accueil et de l’assistance en gestion locative, et Fanny de la comptabilité locative. Chacune est salariée, qualifiée, investie et a un rôle clé dans l’expérience client que nous proposons.
Cette synergie interne est notre fondement et fait notre cohésion.
Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h
22 rue de la berge, 42300 Roanne
04 28 72 03 35
www.lyaudetdrajnudel.fr