Transaction et Gestion Locative
Entretien avec Margaux Lyaudet et Cyril Drajnudel
À peine quatre ans après son ouverture dans le centre de Roanne, Lyaudet Drajnudel Immobilier poursuit sa montée en puissance.
Fondée par Margaux Lyaudet et Cyril Drajnudel, l’agence incarne une vision transversale du métier, mêlant immobilier résidentiel, immobilier d’entreprise et gestion locative. Une approche globale portée par une équipe en constante évolution, une communication particulièrement soignée et une volonté de rester au plus près des réalités du marché.
Alors que les locaux vont prochainement s’agrandir de 100 m², les deux dirigeants reviennent sur les fondamentaux de leur agence, leurs ambitions et leur lecture de la conjecture.
Votre agence continue de grandir. Quelle est aujourd’hui votre dynamique ?
Margaux Lyaudet : L’activité se développe fortement, ce qui nous pousse à agrandir nos locaux avec 100 m² supplémentaires. Nous avons racheté le local voisin et d’importants travaux vont être engagés. L’équipe compte aujourd’hui huit collaborateurs et une alternante rejoindra prochainement le pôle transaction résidentielle.
Cyril Drajnudel : Nous développons également la gestion locative, aussi bien en résidentiel qu’en tertiaire. Alexia s’occupe du tertiaire, Christine du résidentiel et Séverine intervient en assistance. Nous structurons davantage chaque pôle tout en conservant notre force principale : la proximité et la réactivité.
Qu’est-ce qui fait la singularité de votre agence ?
C.D. : Notre force est de maîtriser plusieurs métiers complémentaires, car nous accompagnons aussi bien des particuliers que des professionnels ou des investisseurs. De mon côté, je pilote l’immobilier d’entreprise, avec une vraie présence sur le terrain, et cette vision globale nous permet d’apporter des solutions cohérentes et réactives.
M.L. : En résidentiel, nous travaillons autant sur des biens traditionnels que sur des propriétés haut de gamme. Nous tenons à conserver cette diversité tout en gardant le même niveau d’exigence pour chaque dossier.
La communication semble occuper une place centrale dans votre stratégie…
M.L. : Aujourd’hui, la mise en valeur d’un bien est essentielle. Nous travaillons avec des vidéos HD, des prises de vue drone, des montages immersifs… Nous sommes très investis sur cet aspect parce qu’il permet réellement de différencier un bien sur le marché.
C.D. : Cette visibilité est devenue indispensable, surtout dans le contexte actuel.
Justement, comment analysez-vous le marché immobilier aujourd’hui ?
C.D. : Depuis fin 2025, le marché est plus complexe. Il y a davantage de vendeurs que d’acquéreurs et le positionnement prix est primordial. Un bien doit être parfaitement ancré dans le marché pour trouver son public.
M.L. : Malgré cela, nous sommes très satisfaits de notre activité parce que nous restons constamment en veille et capables de nous adapter rapidement.
Vous défendez également beaucoup le mandat exclusif… Pourquoi ?
M.L. : Parce qu’il permet un accompagnement plus qualitatif. Avec un mandat exclusif, nous pouvons mettre en place une stratégie de communication renforcée, avec notamment une séance photo offerte réalisée par un photographe professionnel et une diffusion premium sur les plateformes immobilières.
C.D. : Cela permet aussi de travailler plus sereinement, avec une image cohérente du bien et une valorisation plus efficace du patrimoine du vendeur.
Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi matin sur rendez-vous
22 rue de la berge, 42300 Roanne
04 28 72 03 35
www.lyaudetdrajnudel.fr
